Real estate appraisal report of Ariakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ariakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県高萩市有明町２丁目３５番２外 |
| Address | Ariakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Takahagi , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大月一代 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高萩駅東側の海岸寄り住宅地は居住人口が減少傾向、高齢化による空き家や空地が目立ち需給は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道6号東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが、国道6号以東の沿岸寄りは空地が目立っており需給は弱含み、地価は下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩市全域の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で市外からの転入は少ない。駅徒歩圏内で生活利便性は良好だが、国道6号以東の海岸寄りでは震災以降に居住人口が減少傾向、取壊しによる空地も目立っており総じて供給過多、一部で建替えも進むが相対的な需要不足で需給は弱含みである。土地は200㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，100万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 高萩市は人口減少、高齢化率は上昇、土地取引件数はやや回復基調にあるが高齢化による空き家の増加で需給は弱含み、地価下落が続いている。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災以降、海岸に近い国道6号線以東の地域は需要が減退、未だ回復は見られず、需要は弱含みであり、地価は継続的に下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高萩駅の南東方、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅への接近性には恵まれ利便性は良好な地域であるが、震災以降海岸に近い住宅地では需要が少なく、地価は継続的に下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩駅を圏域とする住宅地域。需要者は高萩市内の賃貸住宅や社宅などに居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。最寄駅や生活利便施設への接近性には恵まれ、これまで堅調な需要に支えられてきた地域であるが、東日本大震災以降海岸に近い当該地域への需要は減少している。土地は200㎡程度で500∼600万円程度、新築の戸建物件では2，100万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化の進行、地域経済の低迷などにより土地需要は減少している。地価は継続して下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度711612 北緯 140度7211319 |
Map
Takahagi, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-8 Honchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0033, Japan2 Chome-8-2 Hizenchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0011, JapanArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, Japan2 Chome-24 Higashihonchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0014, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, JapanArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, Japan
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Takahagi Station(24,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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