Real estate appraisal report of 2 Chome-8-2 Hizenchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0011, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-2 Hizenchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0011, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県高萩市肥前町２丁目８番２ |
| Address | 2 Chome-8-2 Hizenchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0011, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Takahagi , 700 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大月一代 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であるが、国道6号以東の海岸寄り住宅地の宅地需要は未だ回復しておらず、需給は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道6号東方背後に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。駅徒歩圏内だが国道6号以東では建物取壊し等で空地が目立っており需給は弱含み、地価下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩市全域の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は高萩市内の賃貸住宅居住者と地縁関係者が中心的で、市外からの転入は少ない。駅や商店街まで徒歩圏内であるが、国道6号以東の既成住宅地は震災以降に居住人口の減少が顕著で高齢化による空き家や更地も増加傾向、相対的な需要不足により需給は弱含みである。土地270㎡程度で600∼700万円、新築戸建物件は2，100∼2，300万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 高萩市は人口減少、高齢化率は上昇、土地取引件数はやや回復基調にあるが高齢化による空き家の増加で需給は弱含み、地価下落が続いている。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災以降、海岸に近い国道6号線以東の地域は需要が減退、未だ回復は見られず、需要は弱含みであり、地価は継続的に下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高萩駅の北東方、一般住宅や共同住宅が多い住宅地域である。生活利便性は比較的良好な地域であるが、震災以降海岸に近い地域では需要が低迷している。地価は下落傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩駅を圏域とする住宅地域。需要者は高萩市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。最寄駅や生活利便施設への接近性には恵まれ、これまで堅調な需要に支えられてきた地域であるが、東日本大震災以降海岸に近い当該地域への需要は減少している。土地は250㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建物件では2，200∼2，300万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化の進行、地域経済の低迷などにより土地需要は減少している。地価は継続して下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7189333 北緯 140度7203125 |
Map
Takahagi, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-8 Honchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0033, JapanJapan, 〒318-0003 Ibaraki-ken, Takahagi-shi, Shimotetsuna, 2018 小島ショップArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, Japan2 Chome-24 Higashihonchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0014, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, JapanJapan, 〒318-0003 Ibaraki-ken, Takahagi-shi, Shimotetsuna, 2018 小島ショップArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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