Real estate appraisal report of 2 Chome-24 Higashihonchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0014, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24 Higashihonchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0014, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県高萩市東本町２丁目２４番 |
| Address | 2 Chome-24 Higashihonchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0014, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Takahagi , 250 M |
| Acreage | 463㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大月一代 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地でテナント需要は少なく空室率は高止まり傾向が継続、小規模画地取り纏めも一部で進むが需給は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道6号沿いに低層店舗・事務所等が連たんする駅東口の商業地域である。商勢圏は駅利用客や近隣住民が中心的、小規模画地の取り纏めも一部で見られるが商業地需要は少なく、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高萩市∼北茨城市を含む圏域。需要者の中心は地元事業者による需要が中心的で、商業地需要は郊外の幹線沿いへ流出傾向。当地域は商勢圏が駅利用客と近隣住民に限定され商業収益は低迷、国道沿いであるが小規模画地が多く駐車場確保が困難で自動車利用客の集客力は弱い。営業不振による店舗閉鎖・撤退等で商店街は空洞化、一部で小規模画地取り纏めも進むが需給は弱含み。土地取引件数が少なく需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 高萩市は人口減少、市外への顧客流出で商業収益は減少傾向で既存商店街の空洞化が進行、商業地需要は低迷している。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに存するものの画地規模が小さいものが多く、需要は限定的である。空きテナント等も多く、地価は継続的に下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道6号線沿いに小売店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。比較的規模の小さな画地が多く、駐車場の確保が困難なため、需要は弱含みである。地価は下落傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市，高萩市及び北茨城市の商業地域。需要者は地元事業者が中心であり、中央資本による需要はほとんど見られない。商業地需要は既存の商店街から幹線道路沿い及び郊外に移行しているが、当該地域は幹線道路沿いに位置するも、小規模画地が多く駐車場の確保が困難なことから需要は低迷している。土地取引が少ないため、中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や郊外型店舗への顧客流出などにより、旧来からの中心商業地では空洞化が進行、衰退傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7138699 北緯 140度7184765 |
Map
Takahagi, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-8 Honchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0033, Japan2 Chome-8-2 Hizenchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0011, JapanJapan, 〒318-0003 Ibaraki-ken, Takahagi-shi, Shimotetsuna, 2018 小島ショップArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, JapanJapan, 〒318-0003 Ibaraki-ken, Takahagi-shi, Shimotetsuna, 2018 小島ショップArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, Japan
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Takahagi Station(24,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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