Real estate appraisal report of 1 Chome-10-13 Mitake, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0156, Japan


105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-13 Mitake, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0156, Japan was determined for 105,000 yen / m².

愛知県愛知郡東郷町御岳1丁目10番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県愛知郡東郷町御岳1丁目10番13
Address 
1 Chome-10-13 Mitake, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0156, Japan
Price105,000yen/㎡
AccessNisshin , 2 , 200 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等も見られる閑静な住宅地域
Main roadsouth east 8.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士十倉幸
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東郷町北部の住宅団地であるが、割安感から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東郷町北部に位置する住宅団地で区画街路の整った閑静な住宅地域である。一部未利用地が不動産業者によって住宅分譲されるなどしており、今後も熟成度が増していくものと予測される。以上から地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり一部同一需給圏外からの流入も認められる。白鳥、和合ヶ丘といった他の住宅団地から見れば未利用地も見られやや価格水準が低位であったため、割安感から需要は堅調である。土地は220㎡程度で2300万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後となっている。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小森洋志
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、みよし市等の区画整然とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得者層が中心で圏外からの転入も見られる。対象標準地周辺は戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な地域であることから、宅地需要の底堅い地域である。土地は1,800万円程度、新築戸建は3,800万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、区画の整然としたエリアを中心に、東郷町内の不動産市況は堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1105076
北緯 137度0645542

Map

1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, JapanMorowa, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0151, JapanKitayama Morowa, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0151, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, Japan2 Chome-14-2 Shiratori, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0155, Japan1 Chome-10-13 Mitake, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0156, Japan1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, Japan3 Chome-19-4 Shiratori, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0155, Japan4 Chome-6-5 Kitayamadai, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0152, Japan1 Chome-7-12 Wagōgaoka, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0154, JapanHatajiri-94 Morowa, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0151, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanAichi District, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒470-0113 Aichi-ken, Nisshin-shi, Sakae, 4 Chome−603 セルシオコート日進6 Chome-403 Higashiyama, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0116, Japan6 Chome-403 Higashiyama, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0116, Japan2 Chome-1603 Sakae, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0113, Japan6 Chome-403 Higashiyama, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0116, Japan

Related information

Komenoki Station(104,000円 / m²)Nisshin Station(120,000円 / m²)Kurozasa Station(94,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード