Real estate appraisal report of 2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市中央２丁目１番２ |
| Address | 2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 900 M |
| Acreage | 460㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模小売店舗が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| Main road | west 22.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地として二方路の効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗等へ顧客が流出しており、中心部商業地域の商況は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型商業施設等への顧客流出、北海道を上回る生産年齢人口の減少率等、市内中心部での商況低迷は続いているが、周辺住宅地の地価安定を受けて地価の下落は小幅に留まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市及び札幌圏各都市における商業地域の範囲。需要者は道内外の法人事業者が中心。近年、北広島の大曲地区において商業施設の集積が続き、加えて、北広島が札幌の商圏に属していることもあり、中心部における商業地域の商況は低迷。今年の秋には製菓の新工場が稼働予定で、また、市役所の新庁舎建設事業が行われており、中心部の賑わい回復が期待されるところである。需要価格帯の中心は、事業規模によって異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方で、北広島市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けた、旧来の商業地域の衰退があるが、周辺の市庁舎新築等相殺要因により、価格は弱含み傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌や郊外型大型店への顧客流出等の競争激化に伴う競争力低下等により、地域商業地需要の低下があるが、周辺住宅地価の安定や周辺にある市庁舎新築等の要因を受け、地価水準下降が縮小傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市内のほか隣接する札幌市・江別市・恵庭市を含む地域。需要者は市内の事業者及び道内主要都市の事業者である。市内の旧来からの商業地は、郊外型大型店やJR利用での札幌市への顧客流出が顕著であり、近時景気の動向にかかわらず需要は減少傾向であり衰退傾向が認められる。地価は低下傾向が顕著で当分この傾向にあると予測される。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の土地需要回復との比較による市内商業地需要との相対性により、需要のやや回復遅れが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9865128 北緯 141度564898 |
Map
1 Chome-13-12 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-1 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan4 Chome-8-23 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-14 Inahochōhigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1125, Japan1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan4 Chome-3-10 Asahichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1123, Japan2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, JapanJapan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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