Real estate appraisal report of 3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市美沢３丁目４番８ |
| Address | 3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 800 M |
| Acreage | 325㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北広島団地の北側で、JR駅からほぼ徒歩圏内に在り、利便性も見込まれ需要が堅調に推移しており、地価も概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況の儘推移するものと思われるが、駅周辺の中心域と近い立地から需要の堅調さが見られ、地価は当面概ね横ばいの傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。駅からバス乗継の遠隔地住民である第2次取得層も見られ、JR駅よりほぼ徒歩圏内のため利便性が高く、最近の景気動向の影響もあって底堅い需要が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が900万円以下、新築戸建住宅で2000万円台前半の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、JR北広島駅徒歩圏内の地域は、価格水準の下降による値頃感もあり住宅地需要は横這い傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間は現環境を維持すると予測する。景気回復の影響がまだらなため、地価水準は横這いから弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市の他、隣接する概ね札幌市、江別市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心であり、北広島市の他に札幌市からの転入者も多く見られる。日用品店舗やJR駅まで徒歩圏内の比較的利便性の良い住宅地域であり、札幌市内の近時地価高騰傾向から駅徒歩圏の住宅地需要は回復傾向である。需要の中心価格帯は、土地は80坪程度で800万円前後、新築物件は2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地水準との比較による住宅地需要との相対性と、近時の景気安定による住宅地需要の影響。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9825549 北緯 141度5590404 |
Map
2 Chome-9-6 Kōyōchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1134, Japan1 Chome-13-12 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-1 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan4 Chome-8-23 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-14 Inahochōhigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1125, Japan3 Chome-3-4 Wakabachō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1142, Japan1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan4 Chome-3-10 Asahichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1123, Japan2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, JapanJapan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）Shintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, Japan2 Chome-3-15 Shintomichōnishi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1127, Japan3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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