Real estate appraisal report of Matsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan


127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan was determined for 127,000 yen / m².

埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県所沢市大字松郷１１８番９外
Address 
Matsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan
Price127,000yen/㎡
AccessTokorozawa , 2 , 400 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士福本寿男
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として、熟成しつつあり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及びその周辺市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅への接近性は劣るものの、居住環境の良い住宅地域が形成されているが、賃貸市場は未発達であり、取引の大半は自己居住を目的とする取引である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地であり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、所沢市を中心にして周辺地域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち所沢市居住者が多くなっている。戸建住宅が多い低層住宅地域として成熟しており、安定して推移している。土地は1000万円台半ばから2000万円台にかけて、新築の戸建物件は3000万円台から半ばにかけてが需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いているが、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7929316
北緯 139度4948996

Map

2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan5 Chome-206-7 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan1 Chome-168 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanHibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanHibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan31-20 Kobushichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0033, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Kitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan1 Chome-16-34 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan1 Chome-3-14 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanAkitsucho, Higashimurayama, Tokyo 189-0001, Japan5 Chome-17-27 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan5 Chome-9-13 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan

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Shinakitsu Station(175,000円 / m²)Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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