Real estate appraisal report of Matsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan


194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan was determined for 194,000 yen / m².

埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県所沢市上新井４丁目５５番３６
Address 
Matsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan
Price194,000yen/㎡
AccessKotesashi , 750 M
Acreage115㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士貫井正之
価格194,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了し、周りに空地が残るものの徐々に住宅地として熟成していくものと思われる。地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏内にあり、区画整理が完了し良好な居住環境を形成しているものの、周りに空地も見られる。今後住宅地として熟成していくものと思われる。土地は120㎡で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士平林誠
価格194,000円/㎡
個別的要因方位は北向きである。
地域要因一部未利用地も認められる既存の住宅地域である。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域であり、今後もこの住環境を維持していくものと予測する
市場の特性同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市およびその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心として、同一需給圏居住者が多くを占める。近隣地域およびその周辺は最寄駅徒歩圏に所在しており、需給関係は比較的安定的に推移している。土地は120㎡程度の場合であると2，100∼2，500万円、新築戸建で3，600∼4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7929316
北緯 139度4948996

Map

2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan5 Chome-206-7 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan1 Chome-168 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanHibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanHibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan31-20 Kobushichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0033, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Kitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan1 Chome-16-34 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan1 Chome-3-14 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanAkitsucho, Higashimurayama, Tokyo 189-0001, Japan5 Chome-17-27 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan5 Chome-9-13 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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