Real estate appraisal report of 3 Chome-2947-21 Miharachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0045, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2947-21 Miharachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0045, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１ |
| Address | 3 Chome-2947-21 Miharachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0045, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Shintokorozawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 美原町は徒歩圏内で熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価はやや上向傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。新所沢駅の北方約1．1kmと徒歩圏で、県道川越所沢線背後の既成住宅地域である。供給はあまりみられない住宅地域で地価はやや上昇傾向にある。土地は約165㎡、2，500∼3，300万円程度、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所沢市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | パワービルダーの建売は地積も狭小化し地価は上昇圧力が強そうに見えるが総額はそれほど伸びておらず地価は若干の上昇にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 新所沢駅の北東方、松葉町と中新井の間に位置する既成の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移すると見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。数年前に花園地区での宅地開発が進行し、近くを走る県道川越所沢線沿いにスーパーや外食店等の出店が一時期続いたことで、生活利便性は比較的良くなっている。中心価格帯は土地132㎡程度で2，200万円台程度。敷地132㎡程度の建売で総額4，200万円∼4，700万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8125501 北緯 139度4589189 |
Map
11-13 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, JapanNakaarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0041, Japan1 Chome-17-10 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan27-5 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan3 Chome-2378-23 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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