Real estate appraisal report of Nakaarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0041, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0041, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市中新井１丁目１３１番１外 |
| Address | Nakaarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0041, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Shintokorozawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 新所沢駅郊外の比較的閑静な住環境の中にあり、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 所沢ニュータウンに隣接する比較的整然としたバス便の住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状程度で推移すると見られ、地価は横ばいと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市及びその周辺地域にあって、主に西武線沿線の郊外部の住宅地域を圏域とする。需要者は主に同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの流入は少なく自己使用を目的とした個人の一次取得者である。概ね良好な住環境下にあるが広大な米軍通信基地に近接し、最寄り駅からやや遠いイメ−ジがある。中心価格帯は、土地は130㎡程度で1，900万円前後、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 所沢ニュータウンに隣接する比較的整然としたバス便の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移すると見られ、地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。圏外からの流入は少ない。バス便地域だが住環境は概ね良好な住宅地域を形成。広大な米軍通信基地の北に位置し市街地からは実際より遠いイメージも持たれやすいが、ある程度の需要は認められる。中心価格帯は土地132㎡程度で1，900万円台前半程度。敷地132㎡程度の建売の総額は3，200万円∼3，900万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8168137 北緯 139度4665237 |
Map
11-13 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan3 Chome-2947-21 Miharachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0045, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan12-8 Kitamachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1113, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan1 Chome-17-10 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, JapanShimotomi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0001, Japan1863-50 Izumichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1112, Japan27-5 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, JapanShimotomi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0001, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan3 Chome-2378-23 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan
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Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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