Real estate appraisal report of 1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan
= 144,000 yen
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市花園１丁目２４３０番９ |
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| Address |
1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan |
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| Price | 144,000yen/㎡ |
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| Access | Shintokorozawa , 1 , 200 M |
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| Acreage | 100㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に畑の見られる住宅地域 |
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| Main road | south 6.2m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
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| 価格 | 144,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。 |
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| 地域要因 | 徒歩圏内であるが、最寄駅からやや距離があることから地価は横ばいの状況である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばいで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅への接近性はややあるものの、住環境は良好な住宅地として熟成している。花園地区においては駅への距離、街路条件等により需要差があり価格に反映されている。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，400万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は概ね強含みだが、駅への接近性が劣る地域ではやや弱含みである。 |
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Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
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| 価格 | 144,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当該地域の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市、狭山市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。新所沢駅の北方約1．2kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，400万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度の物件が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 所沢市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度8163467
北緯 139度4545359 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 11-13 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan3 Chome-2947-21 Miharachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0045, JapanNakaarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0041, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan1755-69 Yayoichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0043, Japan1 Chome-17-10 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, JapanShimotomi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0001, Japan1863-50 Izumichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1112, Japan27-5 Matsubachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0044, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, JapanShimotomi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0001, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan3 Chome-2378-23 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan
