Land market prices>Railways>Seibu Shinjuku>The avarage land market price of Shintokorozawa Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市花園１丁目２４３０番９
Address	1 Chome-2430-9 Hanazono, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0047, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Shintokorozawa , 1 , 200 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に畑の見られる住宅地域
Main road	south 6.2m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永瀬美幸
価格	144,000円/㎡
個別的要因	南道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因	徒歩圏内であるが、最寄駅からやや距離があることから地価は横ばいの状況である。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅への接近性はややあるものの、住環境は良好な住宅地として熟成している。花園地区においては駅への距離、街路条件等により需要差があり価格に反映されている。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，400万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度となっている。
一般的要因	景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は概ね強含みだが、駅への接近性が劣る地域ではやや弱含みである。

Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗原誠
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建分譲住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市、狭山市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。新所沢駅の北方約1．2kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約100㎡で1，400万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	所沢市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8163467 北緯 139度4545359

Map

Related information

Shintokorozawa Station(169,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Nishitokorozawa Station(204,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード