Real estate appraisal report of Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ |
| Address | Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Akitsu , 1 , 400 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柳瀬川沿いの谷地に位置し、住宅地として人気はあまり高くないが、周辺では新築分譲等の供給が見られ、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発適地が残されているため、今後も徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺各地で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。土地は130㎡程度で1000万円台後半、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で2000万円台後半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いで推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、郊外部では弱い動きが見られる。 |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好でる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は良好な居住環境にある住宅地域であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線及びJR武蔵野線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域周辺において戸建分譲地開発が見られるものの、大規模な開発による宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地は130㎡程度で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7884685 北緯 139度5069764 |
Map
2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan1 Chome-16-34 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan1 Chome-3-14 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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