Real estate appraisal report of Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ |
| Address | Shimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 2 , 300 M |
| Acreage | 655㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年沿道型の店舗、飲食店、量販店等の出店が見られる。地価はほぼ底入れした感があり、概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要地方道川越所沢線沿いは、従来は住宅や未利用地が多い地域であったが、近年沿道型の飲食店、量販店等の進出が見られ商業性が高まっている。投資需要は安定的に推移しており概ね横ばい傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市のほか周辺市町における幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般を圏域と把握する。需要者としては、地縁性を有する地元企業、沿道サービス型店舗を展開する企業等が事業目的あるいは投資目的で取得することが多い。景気低迷期には戸建住宅用地への転換が見られたが、経済環境の好転を受けて沿道サービス系の需要が回復してきている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、財政出動等の景気刺激策が継続され、円安、株高、デフレ解消等が期待される。不動産に対する投資需要も概ね堅調が維持された。 |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 当該県道沿いの地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道川越所沢線沿いに店舗、事業所のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地域を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられ、今後も出店需要が見込まれる。地価は回復傾向にあるが、需給共に限定される商業用地のため取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 所沢市の人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気はやや上向き傾向の状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7884685 北緯 139度5069764 |
Map
2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan1 Chome-16-34 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan1 Chome-3-14 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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