Real estate appraisal report of 2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都清瀬市中里２丁目６４２番２０ |
| Address | 2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Akitsu , 1 , 500 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好で需要は安定的だが、分割困難な画地も多く、総額が嵩む為、市場滞留期間が長期化する懸念はある。ただ、上記要因もあって地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市のうち、西武池袋線、JR武蔵野線の各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。需要者は、清瀬市及びその周辺市に居住する一次取得者を主体とする。地域は、やや駅から遠いものの環境良好な住宅地域であって、比較的安定した需要が認められる。ただ、総額が嵩む物件も多く、その動きはやや鈍い。新築戸建分譲は、周辺地域について見ると、総額3000万円台前半のものが見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Survey report by Kitagawasusumu Dai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川晋大 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が整然と並ぶ住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の西武池袋線、JR武蔵野線各沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅からやや距離があり、画地規模が周辺の戸建分譲地より大きく、需要者への訴求力がやや劣る地域であるものの、区画整然とした環境の良い住宅地であり、景況感等を反映して地価はやや上昇傾向である。土地の需要の中心となる価格帯は、210㎡程度で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が継続している。清瀬市の人口はほぼ横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7837025 北緯 139度5100485 |
Map
Nakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan2 Chome-642-20 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan1 Chome-721-33 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, Japan4 Chome-701-38 Nakazato, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0003, JapanNakazato, Kiyose, Tokyo 204-0003, Japan1 Chome-168 Noshio, Kiyose-shi, Tōkyō-to 204-0004, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan1 Chome-16-34 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanShimoyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0024, Japan
Related information
Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Shinakitsu Station(175,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |