Real estate appraisal report of Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字山口字本村前１３７番２１ |
| Address | Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Nishitokorozawa , 850 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 大手不動産会社による古い分譲地で、閑静で良好な居住環境にある成熟した住宅地域であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は180㎡前後で2，500万円∼3，000万円程度が中心である。新築戸建の価格は3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静で良好な居住環境にある成熟した住宅地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が多い。近隣地域及びその周辺は最寄駅徒歩圏内に所在していることから、需給関係は安定的に推移している。土地は180㎡程度の場合であると、2，500∼3，000万円程度となる。小口新築戸建のケースであれば3，000∼4，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7853647 北緯 139度4454348 |
Map
33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanJapan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1328 美園上八雲神社33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanJapan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 909−3 ノーブル膳棚Arahata, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1133, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan3 Chome-21-2 Kotesashiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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