Real estate appraisal report of Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字下安松字西原５５６番１外 |
| Address | Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 2 , 800 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 駅から遠いものの、居住環境が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は良好な居住環境にある住宅地であり、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域周辺において戸建分譲地開発が見られるものの、大規模な開発による宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。 |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、特段の地域要因の変化はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を中心とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は横ばい傾向であると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線及びJR武蔵野線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅へは距離があるものの、バス便が利用できることから需要は堅調である。地価は横ばいである。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，270万円前後、新築戸建住宅は2、670万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7853647 北緯 139度4454348 |
Map
33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanJapan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1328 美園上八雲神社33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanJapan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 909−3 ノーブル膳棚Arahata, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1133, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan3 Chome-21-2 Kotesashiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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