Real estate appraisal report of 33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市小手指台３３番３ |
| Address | 33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kotesashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域であり、小手指駅まで徒歩約14分である。今後も現状とほぼ変わらず推移するものと予想される。地価の動向は都心の影響等をも反映し、微増傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。従来からの普通住宅地域である。国道463号により、小手指駅周辺とは南北に分断されているが、需要者は当該国道を跨っている。市場の中心となる価格帯は土地で1，500∼2，500万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。標準地は国道463号により、小手指駅周辺地域とは分断されているものの、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7929525 北緯 139度4405962 |
Map
Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, JapanYamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, Japan33-3 Kotesashidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1148, JapanJapan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 909−3 ノーブル膳棚Yamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1145, Japan3 Chome-19-3 Kotesashi Motomachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1147, Japan5 Chome-67-26 Kamiarai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1142, Japan4 Chome-17-6 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan3 Chome-21-2 Kotesashiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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