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Real estate appraisal report of 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan

= 84,500 yen

84,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan was determined for 84,500 yen / m².

三重県津市西丸之内５４２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県津市西丸之内５４２番
Address	西丸之内３６−２３ 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan
Price	84,500yen/㎡
Access	Tsushinmachi , 800 M
Acreage	272㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所等の混在する普通商業地域
Main road	south east 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡浩司
価格	84,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は当市役所に近接し、用途が多様な市街地中心部の商業地域としての希少性から需要の安定化傾向が見られる。
地域要因の将来予測	地域内に大きな変動要因はなく概ね現状での推移が見込まれるが、近隣地域は当市役所の西側隣接に位置し、用途が多様な市街地中心部の商業地域としての希少性から需要の安定化傾向が見られる。
市場の特性	同一需給圏は、津市内の普通商業地域が中心となる。需要者の中心は、市内の個人事業者や事業法人等であると思料する。市内の商業地域では津駅前が飲食店等の需要を中心に比較的堅調であるが、既存の商業地域については立地の優劣による差が出ている。丸之内地区は銀行の本館ビルの建設が進んでいるが具体的影響は顕在化していない。取引物件の用途、規模等により価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。
一般的要因	津駅前の飲食店舗系を除きテナント需要は弱い状態が続く。郊外大型商業施設への客足シフト等により既成商業地域の需要は弱い。

Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部雄一
価格	84,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年は高層マンション建設等も見られ、住居系と商業系が複合した新しい地域へと転換し改善することが期待されている。
地域要因の将来予測	これまで衰退傾向が続いていたが、近年は高層マンション建設等も見られ、住居系と商業系が複合した地域へと転換し改善することが期待されている。当面この傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。市中心部の市役所に近い事務所利用を主とした地域であり、これまで衰退傾向が続いていたが、近年は高層マンション建設等も見られ、住居系と商業系が複合した地域へと転換し改善することが期待されている。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因	駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7194486 北緯 136度504481

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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