Real estate appraisal report of Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川Ｃ
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川Ｃ was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市久居持川町字持川２３４７番５ |
| Address | Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川Ｃ |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Hisai , 1 , 500 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の一般住宅地域で小画地が多いことや街路もやや狭いことから、周辺の新興住宅地域等に比べると競争力は多少劣る嫌いがある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の近鉄名古屋線沿線における類似の住宅地域を内包する圏域で、特に久居駅が最寄りとなる所との代替性が強い。需要者は旧久居市内在住者を主とし、一部その周辺からの転入者も含む。久居方面既成市街地周辺等の所々ではミニ開発等が見られるが、需要は概ね堅調である。土地は上記標準的画地の規模である120㎡程度を基準にした場合500∼600万円位が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の人口及び高齢化率は県全体の数字と概ね連動推移しているが、市域が広く、人口分布に偏りも見られる為、住宅需要は地域により異なる。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、新興住宅地域に比し需要はやや弱く地価も弱含みでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の既成住宅地域で、旧久居及び津市南部方面の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内に居住する個人である。同一需給圏内では、中小規模の開発による新規の住宅地供給が継続しており、街路条件や交通接近条件等の利便性に劣る既成住宅地域の需要はやや弱い。土地は標準的面積で500万円∼600万円程度が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度68459259999999 北緯 136度4840256 |
Map
Japan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村Japan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Japan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館
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国土交通省鑑定評価書
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