Real estate appraisal report of Japan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館
33,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館 was determined for 33,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０ |
| Address | Japan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館 |
| Price | 33,900yen/㎡ |
| Access | Hisai , 1 , 700 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の市街化調整区域内に開発された住宅団地。需要者の中心は久居地区の居住者が中心である。久居地区では郊外において大規模住宅団地の供給が続いているほか、各地で中・小規模の宅地開発による供給が見られる。また、既存住宅地域内でも小規模な供給がある。古い住宅団地は高齢化が進み、地域への選好性は弱く、土地取引は低調で需要は弱含みである。土地は200㎡程度で700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな要因変化はない。開発後相当期間が経過しており、新興住宅地との競合もあり需要は弱い。空地も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね津市内の住宅地域。特に津市南部の住宅団地との価格牽連性が強い。需要者は主として旧久居市内の居住者で、一次取得者層が多い。市域全般に住宅団地の供給が多い中、開発後相当期間経過した住宅団地であり、高齢化も進んでおり、選好性は相対的に低位で、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で700万円前後、新築の戸建物件で2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。津駅西口等堅調推移の地域を除き、地価は全般的に弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6889065 北緯 136度4813104 |
Map
Hisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村395-39 Hisaikarasugichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1109, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Okunakazura Handa, Tsu-shi, Mie-ken 514-0823, JapanHisaimyojincho, Tsu, Mie Prefecture 514-1101, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1113 Mie-ken, Tsu-shi, Hisainomurachō, 372−247 コーポ野村1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, Japan3002-2 Hisaishinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1118, Japan5-6 Hisaihigashitakatomachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-1136, JapanHisaishinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1118, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Hisaisayamachi, Tsu, Mie Prefecture 514-1132, JapanHisainomuracho, Tsu, Mie Prefecture 514-1113, Japan
Related information
Minamigaoka Station(42,100円 / m²)Hisai Station(45,800円 / m²)Akogi Station(50,100円 / m²)Momozono Station(40,000円 / m²)Tsushinmachi Station(58,450円 / m²)Takachaya Station(40,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード