Real estate appraisal report of 11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan
10,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan was determined for 10,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市北の里１１番３ |
| Address | 11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan |
| Price | 10,400yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 3 , 000 M |
| Acreage | 1,975㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、工場等が散在する道道沿いの地域 |
| Main road | east 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新規の工業団地を含めた大曲地区と比べ、東部地区の道道沿線工業地域への需要はやや弱く、地域の取引は少なく地価も弱含み傾向を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は今後も同様な利用状況で推移するものと思われる。景気動向を反映した企業の投資意欲の回復傾向が窺えるものの、市内の新造成の大曲工業団地との競合もあり、需給、地価共弱含み傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市のほか周辺の道央圏各都市を含む工業地の圏域で、需要者の中心は、工場、流通・配送施設等の利用を目的とした地元企業のほか道内外の法人需要も見受けられる。景気動向にもかかわらず需要の回復が遅れがちで、新規の工業団地を含めた大曲地区と比べ、当該地域への投資意欲は低迷気味で、土地取引も少なく地価は依然弱含み傾向にある。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 景気の持ち直しにより、企業の事業用地への投資需要の回復が認められ、特に道央圏の立地状況が優れた工業地の需給は比較的堅調な推移をしている。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 10,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、道道江別恵庭線沿いの景気の回復影響が限定的なため工業地需要の減少により、地価水準は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測されるが、道道江別恵庭線沿いの地域性による工業地需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北広島市の他に隣接する恵庭市、江別市等に存する中小工業、流通業務地域の圏域。需要者は大半が同一需給圏内の事業者である。幹線道路沿いで用途の多様性は認められるものの、度重なる景況悪化を反映して新たに業務用地を取得する需要は極めて弱く、地価は弱含みで推移している。取引される土地の規模や用途が多様なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向と千歳・恵庭・北広島・札幌ラインの設備投資意欲の回復等の影響もあり、事業用不動産に対する需要は回復傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0039553 北緯 141度5623639 |
Map
1 Chome-13-12 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan4 Chome-8-23 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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