Real estate appraisal report of 2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, Japan


18,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, Japan was determined for 18,900 yen / m².

北海道北広島市東共栄２丁目２０番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道北広島市東共栄２丁目２０番５
Address 
2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, Japan
Price18,900yen/㎡
AccessKitahiroshima , 2 , 000 M
Acreage195㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤博行
価格18,900円/㎡
個別的要因特にない
地域要因特に地域要因の変動は見受けられないが、JR駅よりやや遠い地域のため、地価はやや下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域内に特別の変動要因はないが、景気低迷による需要減が完全に回復しておらず、地価水準はやや弱含みを続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多く、40才前後の第1次取得層である。JR駅よりバス便で利便性が不良なため需要は弱く、比較的近距離にある分譲地の売行きも芳しくない。需要の中心となる価格帯は、土地は300∼600万円程度で、新築戸建住宅は2，000万円台前後である。
一般的要因札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。

Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本寛士
価格18,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市内東部地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測JR駅へやや距離のある立地であるが、居住環境良好なことから地価の安定推移を予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。札幌近接エリアやJR駅徒歩圏内での需要が堅調のなか、近隣地域の存する東部地区は、規模の比較的小さい画地が多く総額が抑えられることもあり若年世帯の流入が見られる。土地は400万前後、新築戸建住宅は2，000万程度が需要の中心となっている。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9931177
北緯 141度5668863

Map

1 Chome-13-12 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-1 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan4 Chome-8-23 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-14 Inahochōhigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1125, Japan1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan4 Chome-3-10 Asahichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1123, JapanJapan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）Shintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, Japan3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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