Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市共栄町１丁目１０番３ |
| Address | 1 Chome-10-3 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 1 , 500 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートが介在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 駅から近距離にないが商店街や小学校への利便性は良い住宅地域で経済回復途上の取引性から需要は回復傾向で、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別の変動要因はなく、地価水準の低下に伴い需要が安定傾向にあり、地価横ばい傾向での取引が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市内一円の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心のほか札幌市からの転入者も多く、第1次取得層である。周辺を含めて金融危機以後は不動産需要は低迷し、供給過剰の状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は700∼1，000万円程度で、新築戸建住宅は2，500万円台である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 利便性比較的良好な住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR北広島駅へはやや距離のある立地も、商業施設への接近性は概ね良好なこともあり、地価は安定推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。札幌近接エリアやJR駅徒歩圏内での需要が堅調のなか、近隣地域及びその周辺はJR駅からやや距離があるも商業施設への接近性は概ね良好で、比較的選好性の高いエリアである。土地は800万前後、新築戸建住宅は2，500万前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9901929 北緯 141度5619231 |
Map
2 Chome-9-6 Kōyōchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1134, Japan1 Chome-13-12 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-1 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan4 Chome-8-23 Kyōeichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1113, Japan6 Chome-1-14 Inahochōhigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1125, Japan2 Chome-1-2 Chūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1121, Japan11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan3 Chome-4-8 Misawa, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1131, Japan4 Chome-3-10 Asahichō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1123, Japan2 Chome-20-5 Higashikyōei, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1114, JapanJapan, 〒061-1133 Hokkaidō, Kitahiroshima-shi, Sakaechō, 1 Chome−1−3 北海道銀行北広島（支）Shintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, JapanShintomichohigashi, Kitahiroshima, Hokkaido Prefecture 061-1126, Japan3 Chome-3-4 Hokushinchō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1132, Japan11-3 Kitanosato, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1111, Japan
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Kitahiroshima Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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