Real estate appraisal report of 12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan
583,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan was determined for 583,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市御成町１２９番７ |
| Address | 御成町１２−８ 12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan |
| Price | 583,000yen/㎡ |
| Access | Kamakura , 80 M |
| Acreage | 432㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が多い駅至近の商業地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 583,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中層の店舗ビルが連担する駅至近の商業地域であり、地域要因の変動は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線，東海道本線及び江ノ島電鉄線の各駅至近の商業地域からなる圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の事業法人又は個人であるが、首都圏で事業展開する法人等も含まれる。駅至近に立地し、観光客等がもたらす賑わいがある。物件供給エリアが限定されているため、商業地の取引件数は少ない。取引の中心となる価格帯は見出し難いが、引合いの強い価格帯は総額で3億円程度までと思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、鎌倉市の地価は津波の影響が一部に残り、停滞が続く。 |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 583,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中層の店舗ビルが連担する駅至近の商業地域であり、地域要因の変動は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線、JR東海道本線及び江ノ島電鉄線の各駅至近の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内の事業、投資及び自己使用を目的とする事業法人又は個人である。駅至近に立地し観光客等がもたらす繁華性は認められるものの、供給が限定的であるため商業地の取引は少ない。画地規模、形状、希少性等で幅があるものの、土地430㎡で2億6千万円程度が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口はほぼ横ばい傾向。鎌倉市の入込観光客数は近年増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地は強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3194504 北緯 139度5493949 |
Map
3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, JapanJapan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町1 Chome-1-5 Ōgigayatsu, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0011, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan3 Chome Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan1 Chome-6-20 Komachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0006, Japan5-39 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan7-18 Sasamemachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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