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Real estate appraisal report of 2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan

= 352,000 yen

352,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan was determined for 352,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９
Address	由比ガ浜２−２４−８ 2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan
Price	352,000yen/㎡
Access	Kamakura , 900 M
Acreage	1,496㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層マンションが多く見られる住宅地域
Main road	north west 22.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山喜美雄
価格	352,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新規マンション事業は適地の不足から縮小気味であるが、接近性に優れた良好な住環境から宅地需要は堅調傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉市、藤沢市の湘南地域の住環境良好な既成市街地を中心に、横浜市南部ないし南西部の同等の品等を有する住宅地域と広域的に形成される。需要者は分譲事業を行う中堅以上のマンションディベロッパーで、投資目的での賃貸事業者や投資法人の参入は見られない。分譲価格も高額となることから、景気・市場動向等により開発業者の素地の取得は左右される。市場での取引は物件規模と事業立地の優劣に左右されるため、中心価格帯は見い出し難い。
一般的要因	人口はほぼ横這い、世帯数は県内高順位の高齢化率と共に増加傾向にある。不動産選好度の強弱により市況感にばらつきが見られる。

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤鉄
価格	352,000円/㎡
個別的要因	三方路であり土地利用の優位性は高い。個別的要因の変動はない。
地域要因	海岸近くで災害時の津波や浸水被害が予測される地域の分譲マンションの購入需要は明らかに低下している。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉市、藤沢市、及び横浜市南部及び南西部でマンション用地としての利用に適する地域の範囲である。需要者としては中堅以上のマンションデベロッパー等が中心となる。また、商業施設の利用を目的とする法人や戸建分譲用地目的での不動産会社も想定される。マンション用地取得の需要が高まると当然取得価格も上昇することになるが、大震災以後は周辺の販売状況が好調ではないことから、㎡当たり36万円を上限としての取引になると思料される。
一般的要因	駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3108902 北緯 139度5474643

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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