Real estate appraisal report of 2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan
352,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan was determined for 352,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ |
| Address | 由比ガ浜２−２４−８ 2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan |
| Price | 352,000yen/㎡ |
| Access | Kamakura , 900 M |
| Acreage | 1,496㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層マンションが多く見られる住宅地域 |
| Main road | north west 22.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 352,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規マンション事業は適地の不足から縮小気味であるが、接近性に優れた良好な住環境から宅地需要は堅調傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市、藤沢市の湘南地域の住環境良好な既成市街地を中心に、横浜市南部ないし南西部の同等の品等を有する住宅地域と広域的に形成される。需要者は分譲事業を行う中堅以上のマンションディベロッパーで、投資目的での賃貸事業者や投資法人の参入は見られない。分譲価格も高額となることから、景気・市場動向等により開発業者の素地の取得は左右される。市場での取引は物件規模と事業立地の優劣に左右されるため、中心価格帯は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横這い、世帯数は県内高順位の高齢化率と共に増加傾向にある。不動産選好度の強弱により市況感にばらつきが見られる。 |
Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤鉄 |
|---|---|
| 価格 | 352,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路であり土地利用の優位性は高い。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸近くで災害時の津波や浸水被害が予測される地域の分譲マンションの購入需要は明らかに低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市、藤沢市、及び横浜市南部及び南西部でマンション用地としての利用に適する地域の範囲である。需要者としては中堅以上のマンションデベロッパー等が中心となる。また、商業施設の利用を目的とする法人や戸建分譲用地目的での不動産会社も想定される。マンション用地取得の需要が高まると当然取得価格も上昇することになるが、大震災以後は周辺の販売状況が好調ではないことから、㎡当たり36万円を上限としての取引になると思料される。 |
| 一般的要因 | 駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3108902 北緯 139度5474643 |
Map
1 Chome-11-41 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, JapanJapan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan6 Chome Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan3 Chome Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan1 Chome-11-41 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan5-39 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan7-18 Sasamemachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0015, Japan2 Chome-2-32 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan
Related information
Yuigahama Station(230,000円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Nagatani Station(224,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)Kitakamakura Station(211,500円 / m²)Inamuragasaki Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |