Real estate appraisal report of 3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan
236,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan was determined for 236,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市大町３丁目１８１４番１外 |
| Address | 大町３−１６−３ 3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan |
| Price | 236,000yen/㎡ |
| Access | Kamakura , 1 , 300 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。旧鎌倉地区の需要は堅調であり、地価は安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線沿線の鎌倉市の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も多い。旧来からの住宅地で良好な住環境を有し、「旧鎌倉」地区住宅地としての知名度も有することから、需給は比較的安定している。土地は、250㎡程度で6，000万円前後、新築の戸建物件は8，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 236,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建を中心とする環境良好な既成住宅地域として熟成しており、地域要因に影響を及ぼすような格別の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は「旧鎌倉」地区にあって鎌倉駅の徒歩圏外縁部に位置する既成住宅地域である。住環境が概ね良好なことから中高所得者層に根強い需要があり、地価は今後、強含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線の市内圏域に存する住宅地。需要者は鎌倉市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあり、且つ古都鎌倉としてのブランドイメージが定着しているため、同一需給圏外からの転入者も多い。戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地であるため良好な住環境を有し、近時の需給は概ね堅調に推移している。土地は250㎡程度で6，000万円前後、新築の戸建物件は8，000万円前後が中心的な総額帯となっている。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の近年の人口動態は、微減傾向、世帯数はほぼ横這いで推移している。一方、高齢化率の進行は高く、県内最高位の水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3148899 北緯 139度5587746 |
Map
Japan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan5 Chome-4-11 Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, JapanJapan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan5 Chome Yukinoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0005, Japan1 Chome-6-20 Komachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0006, Japan5-39 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan
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Kamakura Station(230,000円 / m²)Yuigahama Station(230,000円 / m²)Nagatani Station(224,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)Kitakamakura Station(211,500円 / m²)Zushi Station(193,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |