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Real estate appraisal report of Japan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町

= 355,000 yen

355,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町 was determined for 355,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市小町１丁目３４２番２
Address	小町１−１１−１３ Japan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町
Price	355,000yen/㎡
Access	Kamakura , 400 M
Acreage	232㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	狩野信一
価格	353,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。北西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	駅に近い旧鎌倉エリアにあって、富裕層の需要が底堅く推移してきた住宅地域。
地域要因の将来予測	交通利便性が良好であると共に、旧鎌倉地区にあってブランド性を併せ持つ優良住宅地域である。津波への懸念から需要が減退した時期もあったが、最近は根強い需要が復活してきた。
市場の特性	同一需給圏は、JR横須賀線，江ノ島電鉄線の各沿線で、「旧鎌倉」と呼ばれる閑静な住宅地域を包含する圏域。需要者は市内の一次，二次取得者のほか、圏外からの転入者が目立つ。富裕層を中心とする所有者が簡単に土地を手放さないため、物件が市場に出回らずに希少性が高くなる特徴がある。取引後、中古建物は取り壊されて新築されることが多い。需要の中心的価格帯は、150∼200㎡の画地で総額6，000∼7，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部伸夫
価格	355,000円/㎡
個別的要因	大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	鎌倉駅徒歩圏の住環境が良好で、知名度、人気のある住宅地であり、地域要因に特別な変動はない。周辺に新規店舗が見られる。
地域要因の将来予測	住環境が良好な既成の住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。地価動向は都心からの需要が安定して増えつつあり、今後も小幅な上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉駅勢圏の旧鎌倉地区のうち、特に小町、大町、扇ガ谷、御成町の一画の優良住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、人気の高い住宅地域であり、圏外からの転入需要は安定した傾向が続いている。総額の大きい物件の取引がやや増えている。市場での需要の中心価格帯は土地は8，000万円台（230㎡）と思われる。周辺での成約数は少ない。
一般的要因	市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。東京を中心とする好景気の影響の温度差があり、不動産市況は二極化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3183122 北緯 139度5539574

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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