Real estate appraisal report of Ikkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, Japan
62,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, Japan was determined for 62,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市坂井町２丁目１２３４番 |
| Address | 坂井町２−１−１３ Ikkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, Japan |
| Price | 62,700yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 400 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅近くに一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優る新居浜駅前土地区画整理済みの住宅地として、住環境は良好である。発展期待性が見込まれ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜駅前土地区画整理済み地域内の住宅地であり、今後、地域の熟成とともに発展的に推移していくものと予測される。地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市中心部の標準住宅地域である。需要者の中心は新居浜市内に居住の一次取得者が大半を占める。新居浜駅前の土地区画整理事業が完了した地域内にあって利便性が高く、周辺で小規模の宅地開発もコンスタントに行われている。地価は安定的に推移していくものと予測される。土地は1，000∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向で土地の需要も改善傾向にあるが、先行き不透明感もある。また、地域等による選別傾向も見られる。 |
Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | JR新居浜駅前の土地区画整理済の住宅地域である。周辺では現在、ホテル、マンション等の建設が進み、発展期待感や話題性の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜駅周辺はホテル、マンション等の建設が進み、発展期待感が認められる。このような背景から地価は安定的に推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西地区の居住者であり、利便性の良い地域であることから市内全域からの需要も認められる地域である。周辺地域では小規模分譲住宅地の開発が散見され、需給は比較的堅調である。土地は1000∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2500∼2800万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度959415435791016 北緯 133度2805633544922 |
Map
1-8 Shigemotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0023, Japan1 Chome-9-18 Wakamizuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0017, Japan8-41 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan16-27 Kouchichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0006, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, JapanShigemotocho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0023, JapanIzumiikecho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0013, JapanNiihama, Ehime Prefecture, JapanNiihama, Ehime Prefecture, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-8-15 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan5-33 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan
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Nii Hama Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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