Real estate appraisal report of 2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan
64,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan was determined for 64,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６ |
| Address | 一宮町２−６−２３ 2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan |
| Price | 64,300yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 2 , 300 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西地区の中心住宅地域。人気の校区であり、利便性良好な住宅地域のため需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西地区の居住者であり、利便性の良い地域であることから市内全域からの需要もある。しかし、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺の地域では小規模の分譲住宅地の開発が散見され、需給は比較的堅調である。中心部回帰傾向により一宮町周辺に需要が向かう傾向が見られ、土地は800∼1300万円前後、新築の戸建住宅は2200∼2700万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。 |
Survey report by Ochi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。新居浜市中心部の利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調で、地価の下落は緩やかである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性が高く居住環境が良好な住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新居浜市中心部及び比較的中心部に近い住宅地域一円である。需要者の中心は新居浜市居住の30代∼40代の1次取得者である。近隣地域は官公署、学校等の比較的近くに存し、利便性が高く人気があるため、新居浜市内では地価水準が高い住宅地域である。宅地需要が比較的堅調で、地価は緩やかな下落にとどまっている。土地は700∼1100万円程度、新築の戸建分譲住宅は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9578397 北緯 133度2786264 |
Map
1-8 Shigemotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0023, Japan1 Chome-9-18 Wakamizuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0017, Japan8-41 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan16-27 Kouchichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0006, JapanShigemotocho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0023, JapanIkkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, JapanIzumiikecho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0013, JapanNiihama, Ehime Prefecture, JapanNiihama, Ehime Prefecture, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-8-15 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan5-33 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan
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Nii Hama Station(51,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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