Real estate appraisal report of 6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
354,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan was determined for 354,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区平井６丁目２０番５ |
| Address | 平井６−２０−８ 6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan |
| Price | 354,000yen/㎡ |
| Access | Hirai , 400 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川真司 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は前年同様上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のJR総武線沿線の住宅地域である。特に平井駅徒歩圏の地域では代替性が高い。需要者の中心は、周辺地域の居住者と判断される。当該地域は、徒歩圏を中心に供給が減少しており、都心へのアクセスのよさから住宅の潜在的需要があり、価格も強含みの傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は3，000万円から4，500万円程度であり、新規戸建住宅では4，000万円から5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は、微増傾向であるが高齢化も進んでいる。低金利を背景として、区内の不動産市況は、住宅地、商業地ともに、堅調に推移している。 |
Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中川太知 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平井駅に近く、交通の便が良好で、生活利便性にも優れた住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既に土地利用の進んだ地域で、地域要因に格別の変動はみられず、当面は現状の環境で推移すると予測する。駅に近い住宅地域で、地価は引き続き堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区のJR総武線沿線の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。駅から近い利便性良好な住宅地域で一定の需要がある一方、平井地域は既存利用が多く、新規の住宅分譲の少ない地域で、需給関係は比較的安定している。取引の中心価格帯は、土地が3，000∼4，000万円程度、新築戸建物件が4，000∼5，000万円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口、世帯数は微増傾向が継続。住宅ローン金利低下による需要の下支えもあり、新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70921939999999 北緯 139度8409489 |
Map
1 Chome-25-2 Tachibana, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0043, Japan4 Chome-17-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan5 Chome-15-7 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-24 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-12-3 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, JapanHirai, Edogawa, Tokyo 132-0035, Japan3 Chome-16-21 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-31-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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