Real estate appraisal report of 2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
354,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan was determined for 354,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区平井２丁目９４１番４ |
| Address | 平井２−２４−２ 2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan |
| Price | 354,000yen/㎡ |
| Access | Hirai , 500 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が高い地域であり、都心への通勤利便性を求める層を中心に需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。交通利便性の高い地域で、地価水準は上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の総武線沿線の住宅地域であるが、平井駅周辺の地域との代替性が高い。需要者の中心は区内在住の個人であるが、千葉方面からの流入も見られる。主たる需要者の購買力に向上は認められないので、総額の張る物件に対する需要は弱いものの、交通利便性に優れるため、需給はやや強含み。土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は震災前より増加している。小岩駅周辺で再開発、都営新宿線沿線で区画整理事業が進んでいる。 |
Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖健信 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の取引も幾分増え、地価は緩やかな上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線平井駅を中心に、総武線沿線各駅を最寄駅とする主に江戸川区、葛飾区の住宅地域が圏域となる。需要者は江戸川区内を中心に区外に居住する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認められ緩やかな上昇傾向にある。取引は建売住宅が大半を占め、土地単独の取引は少ない。取引価格は新築で、3，500万から5，000万円程度の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7033784 北緯 139度8459792 |
Map
9 Chome Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome-16-5 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome-25-1 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-17-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan5 Chome-15-7 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-24 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, JapanHirai, Edogawa, Tokyo 132-0035, Japan1 Chome-4-14 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan3 Chome-16-21 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan1 Chome-13-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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