Real estate appraisal report of 6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
322,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan was determined for 322,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区平井６丁目６９番６ |
| Address | 平井６−６９−９ 6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan |
| Price | 322,000yen/㎡ |
| Access | Hirai , 750 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 幹久 |
|---|---|
| 価格 | 323,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後もこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央・総武線の沿線で、概ね江戸川区の北西部に存する住宅地域。需要者の中心としては、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代のファミリー層が多くを占める。旧来から街区も整然とした住宅地域で、小規模な宅地分譲が行われる程度である。需給は概ね安定しており、市場の中心価格帯は、土地が2500万円∼3500万円程度、新築戸建で3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。 |
Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖健信 |
|---|---|
| 価格 | 321,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の取引も幾分増え、地価は緩やかな上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線平井駅を中心に、総武線沿線各駅を最寄駅とする主に江戸川区、葛飾区の住宅地域が圏域となる。需要者は江戸川区内を中心に区外に居住する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認めら緩やかな上昇傾向にある。取引は建売住宅が大半を占め、土地単独の取引は少ない。取引価格は新築で、3，500万から4，500万円程度の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7118166 北緯 139度8451261 |
Map
6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-17-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan5 Chome-15-7 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-24 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-12-3 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, JapanHirai, Edogawa, Tokyo 132-0035, Japan3 Chome-16-21 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-31-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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