Real estate appraisal report of 4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
339,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan was determined for 339,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区平井４丁目２４番 |
| Address | 平井４−２９−１６ 4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan |
| Price | 339,000yen/㎡ |
| Access | Hirai , 830 M |
| Acreage | 1,249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンションが多く見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 荒川に近いマンション適地で競争力がある。 |
| 地域要因 | 大手不動産業者が進出し、大規模分譲マンションの建築や戸建分譲をを行っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションが多く見られる住宅地域であるが、周辺で戸建開発やマンション建設があり、高値取引も見られるので、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区のマンションも見られる住宅地域。需要者は大手不動産業者を含むマンション開発業者が中心で、エンドユーザーは区内在住の一次取得者層が多い。マンション用地は景気回復に伴う仕入需要の競合もあり、需給は強含みで推移している。またマンションの取引も堅調に推移している。新築マンションの価格はファミリータイプ75㎡程度で4，000万円∼5，000万円程度が取引の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は震災前より増加している。小岩駅周辺で再開発、都営新宿線沿線で区画整理事業が進んでいる。 |
Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖健信 |
|---|---|
| 価格 | 339,000円/㎡ |
| 個別的要因 | マンション適地として市場競争力がある。 |
| 地域要因 | 平井駅から徒歩圏内にあり、マンション等が多く見られる地域である。大手不動産業者も含め、マンション素地の需要も多く認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。マンション素地として適した良質な物件であれば、買い進んだ取引となることが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区、葛飾区を中心に隣接する周辺区全域の住居系地域が圏域である。需要者の属性は、大手マンションデベロッパーを含む開発事業者である。マンション用地の仕入れが難しい状況となっており、駅に近い容積率の高い地域の取引は見られないものの、成約することになれば、かなり買い進んだ取引となることが予測される。新築マンションの価格は、ファミリータイプ75㎡前後で、4，000万から4，500万程度が取引の中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7081003 北緯 139度8490426 |
Map
6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-17-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-34-1 Matsushima, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0031, Japan2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan5 Chome-15-7 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-24 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, JapanHirai, Edogawa, Tokyo 132-0035, Japan1 Chome-4-14 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan3 Chome-16-21 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-31-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan1 Chome-13-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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