Real estate appraisal report of 4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan


339,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan was determined for 339,000 yen / m².

東京都江戸川区平井4丁目24番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都江戸川区平井4丁目24番
Address平井4−29−16
4 Chome-29-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan
Price339,000yen/㎡
AccessHirai , 830 M
Acreage1,249㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層マンションが多く見られる住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads北東側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮本隆
価格340,000円/㎡
個別的要因荒川に近いマンション適地で競争力がある。
地域要因大手不動産業者が進出し、大規模分譲マンションの建築や戸建分譲をを行っている。
地域要因の将来予測中高層マンションが多く見られる住宅地域であるが、周辺で戸建開発やマンション建設があり、高値取引も見られるので、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は江戸川区及び隣接区のマンションも見られる住宅地域。需要者は大手不動産業者を含むマンション開発業者が中心で、エンドユーザーは区内在住の一次取得者層が多い。マンション用地は景気回復に伴う仕入需要の競合もあり、需給は強含みで推移している。またマンションの取引も堅調に推移している。新築マンションの価格はファミリータイプ75㎡程度で4,000万円∼5,000万円程度が取引の中心になっている。
一般的要因江戸川区の人口は震災前より増加している。小岩駅周辺で再開発、都営新宿線沿線で区画整理事業が進んでいる。

Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)

不動産鑑定士沖健信
価格339,000円/㎡
個別的要因マンション適地として市場競争力がある。
地域要因平井駅から徒歩圏内にあり、マンション等が多く見られる地域である。大手不動産業者も含め、マンション素地の需要も多く認められる。
地域要因の将来予測近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。マンション素地として適した良質な物件であれば、買い進んだ取引となることが予測される。
市場の特性同一需給圏は、江戸川区、葛飾区を中心に隣接する周辺区全域の住居系地域が圏域である。需要者の属性は、大手マンションデベロッパーを含む開発事業者である。マンション用地の仕入れが難しい状況となっており、駅に近い容積率の高い地域の取引は見られないものの、成約することになれば、かなり買い進んだ取引となることが予測される。新築マンションの価格は、ファミリータイプ75㎡前後で、4,000万から4,500万程度が取引の中心価格帯となる。
一般的要因アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7081003
北緯 139度8490426

Map

6 Chome-20-8 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-17-16 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-34-1 Matsushima, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0031, Japan2 Chome-24-2 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69-9 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan6 Chome-69 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan5 Chome-15-7 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan4 Chome-24 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, JapanHirai, Edogawa, Tokyo 132-0035, Japan1 Chome-4-14 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan3 Chome-16-21 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan7 Chome-31-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan1 Chome-13-13 Hirai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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