Real estate appraisal report of 3 Chome-15-8 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan
286,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-8 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan was determined for 286,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区春江町３丁目１０番１８７ |
| Address | 春江町３−１５−８ 3 Chome-15-8 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan |
| Price | 286,000yen/㎡ |
| Access | Mizue , 1 , 100 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙山 Hiroyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙山博好 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣、競争力の程度は、普通程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺の区画整理による住環境の向上から住宅需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当分の間現状のままで推移するものと予測する。最寄り駅までの間の区画整理が進み住環境は向上しつつあり、地価水準は堅調に上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新中川と江戸川に挟まれた都営新宿線各駅を最寄駅とする江戸川区内の住宅地域である。特に瑞江駅を最寄りとする地域は代替性が高い。需要者は個人の一次取得者層が主体で、交通利便性よりも価格面を重視する層及び地元密着型の需要者層が中心である。低金利の恩恵はあるものの、需要者からの支払い能力に基づく総額の縛りは依然として存在する。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で3000万円台前半から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 将来の家計所得、経済動向に不確実性が見られるが、低金利に加え都心部での不動産価格の高止まりから、周辺区の需要も堅調である。 |
Survey report by Etou Mika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 286,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。最寄駅徒歩圏で、規模の面から総額は張らないため、接面道路方位を勘案しても競争力の程度は中程度以上である。 |
| 地域要因 | 細街路・中古違反物件が散見されるものの、駅までの環境整備や購入しやすい価格帯の地域であることから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模画地が多い熟成した住宅地であり、駐車場等低利用地が開発分譲される以外は当分の間現状のままで推移するものと予測する。駅までの環境整備も手伝い、需要は堅調で地価も総じて上昇基調であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内中部の住宅地域で、特に都営新宿線沿線圏域は代替性が高い。需要者は区内・周辺区市の居住者が中心である。近隣地域周辺を含め、現在の最低敷地面積以下の小規模住宅も散見され、区内では土地単価及び総額とも比較的購入しやすい価格帯であることから、需要は底堅い。新築戸建住宅で3，000万円台半ば程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 23区内における相対的割安感から、全般的に需要は底堅いが、区内でも地価の上昇基調に二極化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6925708 北緯 139度8876918 |
Map
1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan3 Chome-2-37 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan2 Chome-3-8 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan2 Chome-24-14 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan7 Chome-32-29 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-7-11 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, JapanHaruecho, Edogawa, Tokyo 132-0003, Japan4 Chome-35-8 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan3 Chome-24 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan
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Ichinoe Station(278,000円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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