Real estate appraisal report of 1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan
339,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan was determined for 339,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区瑞江１丁目１５３番３ |
| Address | 瑞江１−５３−３ 1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan |
| Price | 339,000yen/㎡ |
| Access | Mizue , 700 M |
| Acreage | 67㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamura Toshiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村淑子 |
|---|---|
| 価格 | 339,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な住宅地であり、競争力は標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理がなされ、住環境が向上した利便性の高い住宅地域で、安定した需要がみとめられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理が終了し、住環境が向上した戸建住宅を中心とする住宅地域であり、区内でも選好性の高い住宅地域として今後とも現状の如く推移し、地価は上昇傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営新宿線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は自己居住用の不動産を求める第1次・第2次取得者層の個人や地元不動産開発業者等である。区画整理が終了して住環境が向上し、都心への交通接近条件も良好な住宅地域で安定した需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は、土地は70∼100㎡程度で2500∼3500万円程度、新築戸建住宅は4000万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅金利低下により住宅需要は堅調であるが、建築費の高止まりや需要者の所得の伸びが限定的であることから、市場にはなお不安定要素がある。 |
Survey report by Arakawa Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川真司 |
|---|---|
| 価格 | 339,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内であり、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は前年同様上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。戸建住宅の供給が比較的多い地域で、都心へのアクセスも良く、徒歩圏内の物件は特に人気が高い。市場の中心価格帯は、土地は2，500万円から3，500万円程度であり、新規戸建住宅では3，500万円から5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は、微増傾向であるが高齢化も進んでいる。低金利を背景として、区内の不動産市況は、住宅地、商業地ともに、堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6983592 北緯 139度895927 |
Map
3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan3 Chome-15-8 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan2 Chome-24-14 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-7-11 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, JapanHaruecho, Edogawa, Tokyo 132-0003, Japan2 Chome-3-15 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan1 Chome-1-20 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan4 Chome-35-8 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan2 Chome-14-13 Niihori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0001, Japan6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
Related information
Mizue Station(279,500円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Myouden Station(246,000円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード