Real estate appraisal report of 7 Chome-17-1 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan
564,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-17-1 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan was determined for 564,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ |
| Address | 南小岩７−１７−１ 7 Chome-17-1 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan |
| Price | 564,000yen/㎡ |
| Access | Koiwa , 370 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆 |
|---|---|
| 価格 | 564,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南小岩6丁目のフラワー通り沿いに大規模店舗が開業した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区、葛飾区、江東区内の鉄道沿線で、各駅の駅前及び駅周辺の商業地域。需要者の中心は小売、サービス業を営む区内外の法人事業者又は個人事業主である。景気回復とともに客足の流れも上向くと予測され、需給は強含み。最近はマンションが活況で、比較的まとまった土地は共同住宅用地として取引されることも増えており、用途の多様性から需要の中心となる価格帯は把握できないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 大規模小売店舗は良好な背後地を抱え堅調であるが、小規模商店数は減少している。 |
Survey report by Kanetsuki Shinki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金築伸樹 |
|---|---|
| 価格 | 564,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。駅前商店街の一角にあることからそれなりの競争力はあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 小岩駅前商業地域として熟成しており、特に大きな変動要因は認められない。付近で超高層マンションが竣工したが影響度は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅前のアーケード商店街であり地域要因に大きな変化は無く、当面は現状程度で推移すると思われる。景気は回復傾向にあり地価水準は緩やかに上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区、葛飾区全域における商業地域である。需要者は地縁選好性を有する個人事業者、中小法人等が中心である。当地域の商況はそれ程景気回復の影響は受けていないため、商業地の取引は活発ではない。店舗・事務所から共同住宅用地への転向も見受けられ、まとまりのあるマンション用地の需要は強い。取引価格はばらつきがあるものの、1㎡当たり35∼60万円程度が多い。また、賃料は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | 区内人口は増加傾向にあるが、高齢化率も増加。景気回復により不動産市況は堅調に推移しているが、地域により濃淡が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7299904 北緯 139度8816243 |
Map
6 Chome-8-9 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan1 Chome-10-5 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan1 Chome-23-13 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan4 Chome-3-15 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan25-18 Okinomiyachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0042, Japan4 Chome-7-2 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan6 Chome-8-13 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan5 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan5 Chome Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan3 Chome-7-11 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan1 Chome-26-7 Nishikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0057, Japan2 Chome-17-18 Kamiisshiki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0041, Japan6 Chome-8-9 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan4 Chome-13-4 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan6 Chome-22-15 Minamikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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