Real estate appraisal report of 5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan
283,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan was determined for 283,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ |
| Address | 5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan |
| Price | 283,000yen/㎡ |
| Access | Ichinoe , 830 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morikawa Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森川正夫 |
|---|---|
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一之江駅から徒歩圏に位置し、小規模住宅やアパートが密集している住宅地域である。地区計画の制定等により新たなまちづくりが期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の、低層の一般住宅やアパートが連たんする住宅地域。地価は、景気回復の影響を受け上昇するものと考える。地区計画による新しい街づくりが始動しており、将来的には住環境が向上すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営新宿線沿線の江戸川区内中部の駅徒歩圏内の住宅地域。需要者は都心に通勤する区内居住の個人が中心で、区外からの転入も見られる。一之江駅周辺等の区画整理の進展により、住宅地として沿線全体の人気が上昇しつつあり、景気回復期待により低価格帯を中心に購買意欲は高い。住宅ローン金利の低下もあって地価は強含みである。新築の戸建て物件は敷地100㎡以下で総額4千万円台前半を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 円高是正・株価上昇で景気は回復傾向にある。資金調達環境も改善した為、地価は微増傾向となった。江戸川区の1年間の人口は約0．9％増である。 |
Survey report by Okada Sei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田生 |
|---|---|
| 価格 | 282,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 一之江駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや下位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 |
| 地域要因 | 一之江駅勢圏に所在する住宅地として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成23年末に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれるが、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の篠崎・瑞江・一之江等、都営新宿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性の強い個人が需要者の中心であるが、徒歩10分以内の物件については、職住接近性を志向する区外からの転入者も見られる。新築戸建住宅は35∼40百万円、土地は25∼30百万円の物件が多い。居住環境は安定的であり、不動産市況全体の好調ぶりを反映して、同一需給圏内における地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は微増傾向にある。建築費の高止まりや将来的な増税等の不安要素はあるものの、不動産市況は全般的に強気な状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6795773 北緯 139度8781628 |
Map
7 Chome-10-9 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan3 Chome-2-37 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan7 Chome-32-29 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan6 Chome-7 Edogawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0013, Japan5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, JapanNakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan6 Chome-14-3 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome-5-47 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan
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Ichinoe Station(278,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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