Real estate appraisal report of 7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan
325,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan was determined for 325,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区船堀７丁目１４３７番２ |
| Address | 船堀７−５−１７ 7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan |
| Price | 325,000yen/㎡ |
| Access | Funabori , 920 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小規模作業所等の混在する住宅地域 |
| Main road | south east 9.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 徒歩圏内の住宅地で、需給は安定している。周辺で区画整理事業等が進行中であり、良好な街並みが形成されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小規模作業所等の混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。徒歩圏内の住宅地域で、需給が安定しており、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営新宿線沿線の住宅地域で、特に船堀駅周辺地域との代替性が高い。需要者の中心は区内在住者であるが、戸建志向の若年層一次取得者層の流入も見られる。若年層を中心に宅地需要には底堅いものがあり、土地区画整理事業等の進捗により、地域性にも向上が見られるため、需給は強含みで推移している。土地は100㎡で、3，000万円∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は震災前より増加している。小岩駅周辺で再開発、都営新宿線沿線で区画整理事業が進んでいる。 |
Survey report by Satoutomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤智之 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、小規模作業所等の混在する住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小規模作業所等の混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はないものの、今後はより戸建住宅地域としての色彩を強くしていくと予測する。需給は安定しており、地価は暫く強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区に所在し都営新宿線及び東京メトロ東西線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、自己の居住を目的とする江戸川区内居住の30代∼40代の一次取得者層であるが、都心への通勤者層の区外からの転入も認められる。需給は概ね安定しており、特に駅に近い利便性の高い住宅地の需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地が3，000∼3，500万円程度、新築戸建が4，000∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の取引件数、住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。人口は微増傾向で、高齢化が進んでいるが、平均年齢は23区の中で低い水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6784326 北緯 139度870269 |
Map
2 Chome-19-7 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan1 Chome-35-10 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan5 Chome-22-21 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan5 Chome-22-21 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan7 Chome-10-9 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan2 Chome-23-18 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan6 Chome-7 Edogawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0013, Japan5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, JapanNakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome-20-22 Matsue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0025, Japan4 Chome-20 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan1426-4 Ukitachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0082, Japan6 Chome-14-3 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan4 Chome-20-13 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan1426-4 Ukitachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0082, Japan5 Chome-5-47 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan
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Funabori Station(315,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Nishikasai Station(345,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Higashioojima Station(337,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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