Real estate appraisal report of Nakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, Japan


242,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, Japan was determined for 242,000 yen / m².

東京都江戸川区大杉４丁目３３番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都江戸川区大杉４丁目３３番２
Address大杉４−２０−４
Nakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, Japan
Price242,000yen/㎡
AccessShinozaki , 2 , 300 M
Acreage90㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
Main roadwest 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中川太知
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏外で、作業所の混在も見られる住宅地域であるが、区内の住宅地では相対的に割安感がある。地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測住宅、作業所等が混在する地域で、新規利用は住宅が中心であり、徐々に住宅比率が高まるものと予測する。地価は引き続き底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね江戸川区中央部のJR総武線、都営新宿線からバス圏の住宅地域である。需要者の中心は区内賃貸居住者、都心部へ通勤する会社員の一次取得者層。利便性が劣るものの、値頃感から一定の需要があり、不動産市況は概ね堅調に推移している。取引の主な価格帯は、土地が80㎡で2，000万円程度、新築戸建が3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因江戸川区の人口、世帯数とも微増傾向が続いている。新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移しており、市況は概ね良好。

Survey report by Katsuta Haruhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝田晴彦
価格241,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的な住宅地であり、競争力は普通程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅から2km以上ある環七通り背後の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価は横ばいからやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。市況回復次第で地価は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線及びJR総武線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は1次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等が想定される。近隣地域は駅から2km以上あるため利便性に劣るものの、値頃感があり公共施設や教育施設等も比較的整備されているため建売住宅等も多く見られる。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心。
一般的要因消費増税反動減からの回復傾向が見られ住宅着工は概ね横ばいで推移している。人口は高齢化の進行も認められるが23区では3番目に若い区である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67267608642578
北緯 139度87155151367188

Map

1 Chome-35-10 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan7 Chome-10-9 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan3 Chome-23-19 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan6 Chome-7 Edogawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0013, Japan5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan4 Chome-20 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan1426-4 Ukitachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0082, Japan3 Chome-37-4 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan4 Chome-25-22 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan4 Chome-20-13 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan1426-4 Ukitachō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0082, Japan5 Chome-5-47 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan

Related information

Kasai Station(275,500円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Nishikasai Station(345,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード