Real estate appraisal report of 5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan
268,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan was determined for 268,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７ |
| Address | 5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan |
| Price | 268,000yen/㎡ |
| Access | Ichinoe , 840 M |
| Acreage | 79㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川真司 |
|---|---|
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。戸建住宅の供給が比較的多い地域で、利便性の高い地域を中心に需要が伸びていると考えられる。市場の中心価格帯は、土地は2，500万円から3，500万円程度であり、新規戸建住宅では3，500万円から4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は、震災前の人口を回復してなお増加傾向にある。不動産市況は利便性が高い地域を中心に、堅調に推移している。 |
Survey report by Makino Haruyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野治世子 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域で、ミニ開発による建売分譲が見受けられるほかは、特段の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動はなく、当分の間現状のまま推移するものと思料する。建売住宅等の取引は堅調で、地価は今後もやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江戸川区内の都営新宿線沿線を中心とした住宅地域と把握される。主たる需要者は地縁的選好を有する個人とみられる。新中川と旧江戸川の合流地点に近く、最寄駅からは徒歩圏内で、値頃感もあるため、住宅需要は底堅い。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円程度、新築戸建の場合3，000万円台であるが、画地条件によっては4、000万円台の取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 江戸川区の人口は近年増加傾向にあり土地区画整理や細街路拡幅によって、街区の整備も進みつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6795773 北緯 139度8781628 |
Map
7 Chome-10-9 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan3 Chome-2-37 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan5 Chome-14-46 Nishimizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0015, Japan7 Chome-32-29 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan6 Chome-7 Edogawa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0013, JapanNakakasai, Edogawa, Tokyo 134-0083, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, JapanHigashikasai, Edogawa, Tokyo 134-0084, Japan6 Chome-14-3 Ichinoe, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0024, Japan7 Chome-5-17 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan5 Chome-5-47 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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