Real estate appraisal report of 12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市十三番丁１２番 |
| Address | 12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Wakayamashi , 600 M |
| Acreage | 539㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所ビル、営業所等が混在する商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市中心部付近の商業地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 和歌山市中心部付近の事務所ビル等が見られる商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で事務所、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。和歌山市の中心部に近い商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市の中心部に位置する商業地域であり、商業地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市内中心部の商業地域である。商業施設の集積が高く、一定の店舗需要は見られる地域である。地価は横ばいかやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は和歌山市内の店舗立地を目的とした個人事業者や法人である。金融機関や市役所にも近く、根強い不動産需要がある地域である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。今後は企業の設備投資に期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2322083 北緯 135度1688084 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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