Real estate appraisal report of Wakayama, Wakayama Prefecture, Japan
70,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Wakayama, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 70,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市内原字下浜９３０番２２ |
| Address | Wakayama, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 70,900yen/㎡ |
| Access | Kimiidera , 2 , 700 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺において新規分譲地が散見され、地価は概ね横ばいになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。周辺地域において新規分譲地も見られ、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の戸建住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占め、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるため、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。周辺地域において、新規の宅地開発等が見られ、近年の景気低迷等の影響を受け、新規分譲地に比べ需要はやや弱い。土地は200㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は2900万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気及び地価の不透明感があり、住宅地取引も全般的に低調であるが二極化、選別化の傾向が見られる。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄スーパーが閉店し、利便性がやや悪化したこと等からも、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地として熟成した和歌山市南部に位置する既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく同様の住環境を維持すると予測する。やや郊外に位置するため地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市及び海南市の北西部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市と海南市の居住者が大半を占める。小学校や病院等への利便性が良い地域であるが、和歌山市の郊外に位置する既成住宅地域であるため、供給過剰感からも需要は弱含みである。土地は1，000万円台前半、新築の戸建物件は2，000万円台半ばが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2305113 北緯 135度1708083 |
Map
12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanFunadaikumachi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8213, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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