Real estate appraisal report of Wakayama, Wakayama Prefecture, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakayama, Wakayama Prefecture, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市加太字南仲町１２９４番２ |
| Address | Wakayama, Wakayama Prefecture, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Kada , 750 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 2.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 加太湾の東方付近に位置する幅員の狭い住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市北部を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。市中心部より外れた郊外に位置する住宅地域であり、幅員も狭く、利便性で劣るため、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価が上昇基調にある地域もみられはじめたものの、住環境で優れる地域以外の地域では、人口減少等を反映し需要は依然やや弱含みである。 |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁港周辺の既成住宅地域であり、外部からの転入は少なく需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れ、海岸にも近い地域であり、需要の回復は予想できない。高齢化、空き家増加がさらに進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北西部の住宅地域。海岸（加太漁港）にも近く集落的色彩が残る既成住宅地域であり、街路条件も劣ることから、外部からの需要に乏しく、周辺地域の居住者がほとんどであり、市場の閉鎖性が強い。土地は300万円程度、新築の戸建は1，000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 概ね緩慢な景況回復の中にあると見られるが、足元では停滞感も感じられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2305113 北緯 135度1708083 |
Map
12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanFunadaikumachi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8213, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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