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Real estate appraisal report of Japan, 〒640-8325 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Shinseichō, 10−66−7 サイクルベースあさひ和歌山店

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒640-8325 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Shinseichō, 10−66−7 サイクルベースあさひ和歌山店 was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市新生町６６番７
Address	新生町１０−１０ Japan, 〒640-8325 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Shinseichō, 10−66−7 サイクルベースあさひ和歌山店
Price	143,000yen/㎡
Access	Wakayama , 1 , 200 M
Acreage	922㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所、公共施設等建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south east 27.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新増基樹
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	路線商業地域としての繁華性が高く、集客も見込めることから底堅い需要がある。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの店舗、沿道型商業施設等が建ち並ぶ繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね和歌山市の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は、沿道型商業施設等の出店を目的とした全国規模で事業展開する法人事業者や資金力を有する地元の事業者である。和歌山市においては繁華性が高く集客の見込める路線商業地域であり、底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯については、取引される規模が目的により異なり取引価格がまちまちであるため把握困難である。
一般的要因	都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。

Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本喜之
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、景況感の回復の影響を受け、地価水準は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗等、営業所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で店舗、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。車両通行量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
災害リスク：水害	洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2225358 北緯 135度1895591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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