Real estate appraisal report of 4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市田中町４丁目１１８番 |
| Address | 4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Wakayama , 700 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 通行量が多い幹線道路沿いの商業地域であり、景況感の回復の影響を受け、地価水準は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で店舗、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。車両通行量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。 |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近及び街路条件の優れる市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、用途の多様性があり、需要は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の法人、個人事業者が多いものと考えられる。需要は郊外型大型店舗等への顧客流出による繁華性の低下や起業の低迷等を反映して店舗用途の需要は少ないが、景気回復への期待性、値頃感等から一部で改善の動きも見られる。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、二極化、選別化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2280121 北緯 135度188929 |
Map
Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, JapanJapan, 〒640-8325 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Shinseichō, 10−66−7 サイクルベースあさひ和歌山店3 Chome-19-2 Fukiyachō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8324, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan2 Chome-1 Hirosetōrichō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8113, JapanJapan, 〒640-8323 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Ōda, 2 Chome−13−12 和歌山英数学館5 Chome-3-6 Misonochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8331, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanKuroda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8341, Japan6 Saikamichi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8121, JapanArie, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8316, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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