Real estate appraisal report of 3 Chome-12-5 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan


51,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-5 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan was determined for 51,600 yen / m².

愛媛県新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外
Address庄内町３−１２−５
3 Chome-12-5 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan
Price51,600yen/㎡
AccessNii Hama , 1 , 600 M
Acreage186㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 4.2m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口貴弘
価格51,600円/㎡
個別的要因 特に要因変化は認められない。南東側街路に接面し、選好性が優れる。
地域要因 市内中心部の住宅地域であり、比較的人気の高いエリアに存する。需要は堅調であり、地価は緩やかな下落傾向を示している。
地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新居浜市中心部周辺の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内でも人気の小学校区に存し、周辺地域においても小規模宅地開発がコンスタントに行われている。需給動向は比較的堅調である。土地は800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水秀一
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として地域要因に格別の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。市内中心部の住宅地の地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね新居浜市中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は同地域内に居住の一次取得者が大半を占める。市内中心部にあるため生活利便性は良好な地域である。同一需給圏内において小規模の宅地開発は散見される。住宅地の地価は弱含みで推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築戸建物件は2，400万円から2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9572317
北緯 133度2981941

Map

1-8 Shigemotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0023, Japan2 Chome-5-24 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, Japan1 Chome-5-8 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, Japan8-41 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan1 Chome Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan1 Chome-1-18 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan1 Chome-9-36 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, JapanShigemotocho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0023, Japan2 Chome-6-8 Shinsukachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0802, JapanIkkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, Japan2 Chome-4-1 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan1 Chome-5-8 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, JapanKishinouecho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0815, JapanNiihama, Ehime Prefecture, JapanNiihama, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-5-3 Shinonomechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0864, Japan5 Chome-3-26 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan10-16 Takagichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0031, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-8-15 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-9-33 Kishinouechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0815, JapanKishinouecho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0815, Japan1 Chome-7-42 Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan1 Chome Nakamuramatsugi, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0041, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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