Real estate appraisal report of 1 Chome-16-20 Hachiman, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0871, Japan
31,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-20 Hachiman, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0871, Japan was determined for 31,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市八幡１丁目甲７９３番５ |
| Address | 八幡１−１６−２０ 1 Chome-16-20 Hachiman, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0871, Japan |
| Price | 31,900yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 4 , 300 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水秀一 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の川東地区の住宅地域として、比較的良好な住環境を維持してきたが、郊外部の宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜市郊外の川東地区の住宅地域である。郊外部の地価は二極化、選別化の傾向が見られ、地域により下落傾向に差がある。当該地域の土地需要は弱く、地価は依然として下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市川東地区の住宅地域。需要者の中心は同地区内に居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内における宅地供給は、小規模の宅地分譲が見られる程度で、土地需要力は弱く地価は依然として下落傾向にある。土地のみで500万円から800万円程度、新築の戸建住宅は1，900万円から2，300万円程度の物件が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。 |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内川東地区の分譲住宅団地であるが、年数が経過してきており、需給動向は周辺地域に比し、やや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内川東地区の分譲住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。分譲地としてやや年数が経過してきており、地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新居浜市郊外部、特に川東地区の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅団地であるが、やや年数を経過してきており、周辺の低価な小規模分譲地の影響等もあって需給動向はやや弱含みである。土地は500万円∼800万円程度の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件は2100万円前後を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9783017 北緯 133度3080266 |
Map
1 Chome-1-18 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan2 Chome-5-14 Matsumiko, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0881, Japan1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan2 Chome-4-1 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan1 Chome Matsumiko, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0881, Japan4 Chome Udakachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0866, Japan2 Chome-16-66 Tanoue, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0888, Japan3 Chome-5-3 Shinonomechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0864, Japan4 Chome-2-6 Habu, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0873, Japan2 Chome-6-15 Sawazuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0862, Japan4 Chome-7-15 Udakachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0866, JapanJapan, 〒792-0894 Ehime-ken, Niihama-shi, Gō, 乙１９２
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国土交通省鑑定評価書
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