Real estate appraisal report of 16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan


45,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan was determined for 45,100 yen / m².

愛媛県新居浜市桜木町乙397番25の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県新居浜市桜木町乙397番25
Address桜木町16−74
16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan
Price45,100yen/㎡
AccessNii Hama , 3 , 000 M
Acreage206㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域
Main roadnorth 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士平田耕二
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い閑静な住宅地であり、地域要因に特段の変動はない。景気の持ち直しの動きもみられるが、地価動向はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は住宅が密集する既成住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していく地域と予測される。地価の動向はやや弱含みの推移を示すものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の中心部及び川東地区における標準住宅地域。需要者の中心は同地域内に居住の一次取得者が多い。当該地域は川東地区の中でも比較的利便性に優れるが、同一需給圏外からの転入者は少ない。宅地の供給は周辺地域において小規模開発が見られる程度である。土地は1,000万円前後、新築戸建物件は2,400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因基幹産業である住友系企業の景況感は概ね安定している。景気は回復してきており土地需給も改善傾向にあるが、先行き不透明感も見受けられる。

Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋宏明
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川東地区に位置するが、川西地区に近い住宅地域にある。川東地区のなかでは需要は概ね堅調であるが、依然として地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西地区からの需要も見込まれるが、川東地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。既成市街地であるが周辺では小規模の分譲住宅地の開発が行われている。一定の需要が認められるが、中心部回帰傾向により需給はやや弱含みで安目の事例も見られる。土地は700∼1000万円前後、新築の戸建住宅は2200∼2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9696221
北緯 133度2981556

Map

1-8 Shigemotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0023, Japan1 Chome-3-26 Kikumotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0801, Japan8-41 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan1 Chome-1-18 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan3 Chome-12-5 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan1 Chome-16-20 Hachiman, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0871, JapanShigemotocho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0023, Japan2 Chome-6-8 Shinsukachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0802, JapanIkkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, Japan2 Chome-4-1 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan4 Chome Udakachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0866, JapanNiihama, Ehime Prefecture, JapanNiihama, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-5-3 Shinonomechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0864, Japan5 Chome-3-26 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan2 Chome-6-15 Sawazuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0862, Japan4 Chome-7-15 Udakachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0866, Japan

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Nii Hama Station(51,600円 / m²)Takihama Station(37,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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