Real estate appraisal report of 1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan
37,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan was determined for 37,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県新居浜市郷１丁目甲３０５番９ |
| Address | 郷１−１６−１５ 1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan |
| Price | 37,800yen/㎡ |
| Access | Nii Hama , 2 , 100 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のなかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市内川東地区の中では、比較的利便性の高い住宅地であるが、宅地供給圧力が強く、価格動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内川東地区の中で利便性の高い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新居浜市内の住宅地域であり、近隣地域の価格形成に直接的な影響をおよぼす地域は新居浜市川東地区を中心とした標準住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占める。新規の宅地供給は小規模な開発分譲地がコンスタントに見られる。周辺街路が整備されたが宅地供給も多く、地価は弱含みで推移している。土地は800万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Survey report by Ochi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。川東地区の中では、比較的利便性の高い住宅地域であるが、宅地供給が多く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜市内川東地区の中で利便性の高い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新居浜市内の住宅地域である。直接的に標準地価格に影響を及ぼす地域は新居浜市川東地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、新居浜市居住の一次取得者で、市外からの転入は少ない。同一需給圏内で、中小規模の宅地分譲が多く見られる。宅地供給が多いため地価はやや弱含みで推移している。土地は900万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9613841 北緯 133度3051711 |
Map
2 Chome-5-24 Sakaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0812, Japan1 Chome-1-18 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan3 Chome-12-5 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan1 Chome-16-20 Hachiman, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0871, Japan2 Chome-6-8 Shinsukachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0802, Japan2 Chome-4-1 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan1 Chome Matsumiko, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0881, Japan2 Chome-16-66 Tanoue, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0888, Japan3 Chome-5-3 Shinonomechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0864, Japan5 Chome-3-26 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan2 Chome-6-15 Sawazuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0862, Japan1 Chome-9-33 Kishinouechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0815, JapanJapan, 〒792-0894 Ehime-ken, Niihama-shi, Gō, 乙１９２
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国土交通省鑑定評価書
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