Real estate appraisal report of Shimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, Japan
54,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, Japan was determined for 54,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 |
| Address | Shimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, Japan |
| Price | 54,300yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 2 , 200 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり、選好性がやや優る。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する旧来からの住宅地域であるため相対的に市場競争力は弱く、需給動向は低調であり、地価動向は弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する旧来からの住宅地域であるため相対的に市場競争力は弱く、需給動向は低調であり、当面は地域要因の大きな変化は見込まれず、地価は弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。当該地域は郊外に位置する旧来からの住宅地域であるため相対的に市場競争力は弱く、需給動向は低調である。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は2，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり選好性がやや優る。 |
| 地域要因 | 居住環境に変化はないが市街地の住宅地に比し利便性に劣るため需給動向は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部から遠く、道路事情に難点が見られる既成住宅地域であり、需給動向は弱含みで推移している。また、当地域に顕著な変動要因は見当たらず、当面は現状の利用形態にて推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者は高崎市に在住又は在勤する自己住居を目的とする勤労者世帯やファミリー層が大半を占める。当地域は高崎経済大学近くの小規模戸建住宅のほか低層アパートも混在する住宅地域であるが、街路系統に難点が見られることなどから需給動向は低調である。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で800万円∼900万円程度、新築の戸建住宅は2，400万円∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度345954 北緯 138度9800915 |
Map
571-7 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, JapanShimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, Japan76-9 Shimokotorimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0074, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, JapanKamikobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0077, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan572-6 Kamitoyookamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0871, Japan
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Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Takasaki Station(96,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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